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✔ Grundstücken

Ein weites Feld - Unsere Dienstleistungen


Wir bieten Ihnen im Rahmen unserer Immobilienverwaltung maßgeschneiderte Lösungen um Ihr Eigentum professionell

und bestmöglich zu betreuen.


Des Weiteren offerieren wir Ihnen unsere Stärken als kompetener

und freundlicher Makler mit langjähriger Erfahrung und Marktkenntnis.

  


Vermietung

Maklertätigkeit für 
Mietverhältnisse 

✔ Wohnobjekte
✔ Gewerbeobjekte

„Sehr geehrte Kunden und Interessenten,

wir, E. Hamann - Immobilien & Hausverwaltung e.K., freuen uns als Familienunternehmen sehr über Ihr Interesse an unseren vielfältigen Dienstleistungen. In der obigen Übersicht sehen Sie unsere beiden Schwerpunkte: Die Verwaltung von Immobilien

aller Arten und der Handel mit interessanten Immobilien.


Unseren Referenzen können Sie entnehmen, dass wir diese Leistungen in ganz Norddeutschland, bis nach Berlin, anbieten und zudem auf Deutschlands bekanntester Insel Flagge zeigen. Dabei sind wir uns stets der Verantwortung für Ihr Vermögen bewusst

und stimmen unsere Leistungen ausführlich mit Ihnen ab, um den Wert Ihrer Immobilie zu gewährlleisten und ggf. zu steigern.

In den Jahren unserer Tätigkeit haben wir uns professionalisiert ohne den Mehrwert der direkten Kundenbetreuung in einem nahezu familären Umfeld zu verkennen.


Neben den bereits erwähnten Tätigkeiten bieten wir Ihnen auch weitere Leistungen an. Hierzu zählen die Bauberatung, die Konzepte für die Modernisierung und Sanierung von Objekten erarbeitet, das sog. „Home Staging“, sprich das Adaptieren von Räumen oder einer kompletten Immobilien zur Verkaufsförderung, die Umsetzung von modernen Strategien zur Nutzung von Gewerbeobjketen

wie „Co-working“ für Start-Ups und Freelancer, und vieles mehr.


Entdecken Sie unsere Leistungen und schildern Sie uns Ihre Erwartungen an eine gute Immobilienverwaltung.

Wir stehen Ihnen gern persönlich zu Ihrer Verfügung.“


Tobias Hamann

Allgemeine Hausverwaltung


Die Betreuung Ihrer Immobilie, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses, erfolgt mit professioneller Software und Technik. Sie dürfen von uns erwarten, dass wir Ihr Eigentum umfassend betreuen. Dazu gehört selbstverständlich die persönliche Betreuung der jeweiligen Mieterinnen und Mieter.


Ein wichtiges Thema sind natürlich auch die Reparaturen und erforderlichen Maßnahmen, beispielsweise bei Mängeln wie einem defekten Durchlauferhitzer oder veränderten gesetzlichen Ansprüchen, man denke an die aktuelle Energieeinsparverordnung. In jedem Fall setzen wir auf vernünftige Lösungen und eine sinnvolle Vernetzung der Gewerke, damit die

Kosten für die Eigentümer reduziert werden. Im Regelfall holen wir drei Angebote von Fachfirmen ein (dabei greifen wir gern Ihre Empfehlungen auf) und prüfen diese sorgfältig. Auf Wunsch erörtern wir die Lösungen mit Ihnen zusammen und überwachen die Arbeiten und nehmen die er-brachte Leistung ab. Sie können derartige Tätigkeiten selbstvertsändlich auch vollends in unsere Hände legen. 


Im direkten Kontakt mit den Mietern können zudem Probleme umgehend beseitigt und Frage-stellungen beantwortet werden. In der Vergangen-heit konnten wir auf diesem Wege zufriedene Mieter gewinnen, die sich in der jeweiligen Haus-gemeinschaft wohlfühlen und sich vertrauensvoll an uns wenden. 

 
  1. Persönliche Betreuung Ihrer Immobilie

  2. Direkter Ansprechpartner für Ihre Mieter

  3. Eigenes Hauskonto bei der Bank Ihrer Wahl, kein Sammelkonto etc.

  4. Ausführliche Begehungen des Objektes

  5. Rechtssichere aktuelle - individuell angepasste - Mietverträge

  6. Abrechnung in individuellen Intervallen mit dem Eigentümer

  7. Klare Übersichten der Konten und Buchungen

  8. Aufbereitung der Daten für Ihren Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer

  9. Oprimierung der erzielbaren Mieteinnahmen

  10. Zusammenarbeit und Überwachung von Dienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigung und Winterdienst)

  11. Überwachung und Optimierung der laufenden Verträge

  12. Überwachung der Zahlungen, Forderungsmanagement

  13. Vorbereitung von Verfahren etc.

  14. Gestalten und Verhandeln von gebäudespezifischen Verträgen (z.B. Versicherungen)

  15. Übersichtliche Nebenkostenabrechnungen

  16. Engagierte Hausverwaltung, insbesondere Hausordnung und Kontakt zu Bewohnern

  17. Ausführliche Reports

  18. Engagierte Vermietung des Wohnraums, Suche von geeigneten Mietern 

  19. Persönliche Abnahmen und Übergabe von Wohnungen mit ausführlicher Foto-Dokumenatation

  20. Technische Kontrollen mit Sachverstand

  21. Konzepte zu gesetzlich erforderlichen Maßnahmen (z.B. Legionellen, EnEV)


et cetera.

WEG-Verwaltung


Eigentümergemeinschaften besitzen, über die besonderen gesetzlichen Anforderungen hinaus, besondere Ansprüche. Dabei sind sie unterschiedlich strukturiert und ein Zusammenschluss von Personen mit mitunter recht unterschiedlichen Erwartungen. In der Vergangenheit konnten wir den Eigentümern innerhalb kleinerer und größerer Gemeinschaften gerecht werden und oftmals den Zusammenhalt stärken.


Die WEG-Verwaltung ist, analog zur allgemeinen Hausverwaltung, eine komplexe Materie. Grundlage ist das deutsche Wohnungseigentumsgesetz, aber mithin sind eine Vielzahl von Vorschriften zu beachten. Ferner kommt dem Verwalter oftmals eine vermittelnde Rolle zu, die sich beispielsweise in der Druchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung offenbart.


Des Weiteren setzen wir, sofern vorhanden, auf eine enge Zusammenarbeit mit dem Beirat der Gemeinschaft. Wir sind uns der vertrauensvollen Aufgabe der Verwaltung fremden Vermögens bewusst und bieten Ihnen individuelle Lösungen mit persönlicher Betreuung. Dabei folgen wir eigenen Grundsätzen, wie der Einrichtung von der WEG gehörenden(!!) Konten (Hausgeld, Anlage) bei einem von der WEG gewünschten Kredit-institut. Der Beirat kann demach jederzeit die Kontostände prüfen. Ferner verfügen wir über Vermögens- und Vertrauensschadensversicher-ungen.     


Im Falle von Reparaturen und Instandsetzungen holen wir mind. drei Angebote ein und legen diese dem Beirat zur Abstimmung und Freigabe vor. Größere - mithin planbare - Maßnahmen stellen wir der Gemeinschaft ausführlich, ggf. im Rahmen einer außerordentlichen Versammlung, vor und erarbeiten die gewünschte Lösung.

Laufend prüfen wir den Zustand der Anlage und stehen allen Eigentümern und Bewohnern (dies ggf. mitsamt der Leistung „Sondereigentumsverwaltung“, d.h. der Mietverwaltung Ihres vermietenten Eigen-tums) als kundiger Ansprechparter persönlich zur Verfügung.


Wir möchten als Familienunternehmen Ihr Vertrauen gewinnen und Ihr Eigentum auf Kurs halten. Dabei stehen für uns auch Diskretion und Freundlichkeit neben der Verwalterkompetenz im Vordergrund.


 
  1. Persönliche Betreuung Ihrer Immobilie

  2. Direkter eigener Ansprechpartner

  3. Eigene WEG-Konten bei der Bank Ihrer Wahl, kein Sammelkonto etc.

  4. Ausführliche Begehungen des Objektes

  5. Klare Übersichten der Konten etc.

  6. Klare Wirtschaftspläne

  7. Versammlungen auch in unseren Geschäftsräumen möglich

  8. Gemeinsame Begehung VOR der Eigentümerversammlung mit allen Eigentümern

  9. Enge Zusammenarbeit, umgehende Kommunikation (e-Mail) mit dem Beirat

  10. Zusammenarbeit und Überwachung von Dienstleistern (z.B. Hausmeister, Reinigung und Winterdienst)

  11. Überwachung und Optimierung der laufenden Verträge

  12. Überwachung der Zahlungen, Forderungsmanagement

  13. Vorbereitung von Verfahren etc.

  14. Gestalten und Verhandeln von gebäudespezifischen Verträgen (z.B. Versicherungen)

  15. Engagierte Objektverwaltung, insbesondere Kontakt zu Bewohnern, Pflege der Anlage

  16. Ausführliche Reports

  17. Engagierte Sondereigentumsverwaltung möglich 

  18. Technische Kontrollen mit Sachverstand

  19. Konzepte zu gesetzlich erforderlichen Maßnahmen (z.B. Legionellen, EnEV)

  20. Mediation im Fall von Streitigkeiten

  21. Prüfung der Zulässigkeit der Instandhaltungsrücklage

  22. Beratung des Beirates (z.B. Beiratsversicherung) 


et cetera.




Oft gestellte Frage: „Wie gewährleisten Sie eine Betreuung, wenn sich die WEG nicht in Kiel befindet?“


Wir setzen auf eine intensive Zusammenarbeit mit dem betreuenden Hausmeister. Folglich können wir bei Mängeln etc. sofort reagieren und ggf. auch persönlich vor Ort eingreifen. In der Vergangenheit konnten wir Gemeinschaften zur Zufriedenheit der Eigentümer, beispielsweise auf der Insel Sylt, betreuen und die Anlagen voranbringen. Mithin zeigte sich, dass eine Verwaltung außerhalb des Ortes zudem Vorteile, hinsichtlich Vergabe an Firmen etc., besitzt.


Lernen Sie uns und unsere Leistungen gern unverbindlich kennen. Gern nennen wir Ihnen auch entsprechende Referenzen.       

Gewerbe-Verwaltung


Gewerbeimmobilien benötigen einen erfahrenen und kompetenten Verwalter. Wir haben langjährige Erfahrung mit der Betreuung von Gewerbeobjekten unterschiedlicher Größe und Art.


Wir führen interessante Gewerbereibende und ansprechende Immobilien zusammen und er-möglichen dem Eigentümer eines Objektes somit eine - gern langjährige - Vermietung.

Dabei erarbeiten wir Nutzungsmöglichkeiten und erstellen auch alternative Konzepte wie beispiels-weise Co-working, d.h. die Nutzung von größeren Büroflächen durch Start-Ups, Kreativ-Firmen und moderne Arbeitswelten im Rahmen flexibler Anmietungen und Bildung einer Bürogemein-schaft.


In der jüngsten Vergangenheit haben wir u.a. das einzigartige Kieler Gewerbeobjekt „baltic lofts“ mitentwicklet und begleitet. Die historischen Räumen wurden als Marine-Kaserne erbaut und war u.a. Schauplatz des Kieler Matrosenaufstandes, der zur Weimarer Republik führte. Nach dem Militär kamen schließlich die Studenten der bekannte Muthesius-Kunsthochschule um die hellen Freiräume zu nutzen. 2013 begannen die Arbeiten und 2014 präsentiert sich das Objekt als urbane Gewerbefläche mit Charakter.


Darüberhinaus betreuen wir Einzelhandelsflächen, Handwerker, Sportstudios, Kanzleien und Praxen


Gern nennen wir Ihnen weitere Referenzen.        

 
  1. Persönliche Betreuung Ihrer Immobilie

  2. Langjährige Erfahrung

  3. Betreuung unterschiedlicher Einheiten (Büro, Lager, Studio..)

  4. Ordentliche Hausverwaltung, Überwachung von Dienstleistungen und Verträgen

  5. Regelmässige Begehungen

  6. Technische Kontollen

  7. Ausführliche Reports

  8. Erstellung von Konzepten zur optimalen Vermietung

  9. Langjährige Kontakte zu Banken, Versicherungen und weiteren Dienstleistern 


et cetera.